Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est une opportunité attrayante pour les investisseurs et les particuliers en quête de leur résidence principale. Cependant, il est essentiel de bien comprendre tous les frais liés à cet achat pour éviter les mauvaises surprises et optimiser son budget. Dans cet article, nous faisons le point sur les différents frais qui entrent en compte lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Le prix d’achat et la TVA
Le premier élément à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf est évidemment le prix d’achat du bien immobilier. Celui-ci varie en fonction de nombreux critères, tels que la localisation, la taille ou encore la qualité des prestations proposées. À Bordeaux, un appartement neuf coûte en moyenne entre 4 000 et 5 500 euros du mètre carré.
À cela s’ajoute la TVA, qui est généralement fixée à 20 % pour les logements neufs. Toutefois, certaines conditions permettent de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, comme par exemple si le logement se situe dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou si l’acquéreur respecte des plafonds de ressources.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un appartement neuf, il est également important de prendre en compte les frais de notaire. Ces derniers correspondent à l’ensemble des sommes que l’acquéreur doit verser au notaire pour la rédaction et l’enregistrement de l’acte authentique de vente. Ils comprennent notamment les droits de mutation, les émoluments du notaire et diverses taxes.
Pour un logement neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix d’achat du bien. À Bordeaux, ils se situent en moyenne autour de 2,5 %. Il est à noter que ces frais sont négociables avec le notaire, ce qui peut permettre de réaliser des économies non négligeables.
Les frais annexes
Outre le prix d’achat et les frais de notaire, il convient également de prévoir un certain nombre de frais annexes lors de l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci figurent notamment :
- Les frais bancaires, qui correspondent aux différentes sommes que la banque prêteuse peut exiger pour la mise en place du financement (frais de dossier, garantie, etc.). Ils représentent généralement entre 1 et 2 % du montant emprunté.
- Les frais d’hypothèque ou caution, qui servent à garantir le remboursement du prêt immobilier en cas de défaillance de l’emprunteur. Ils s’élèvent généralement à environ 1 % du montant emprunté.
- Les frais d’agence, si l’appartement neuf est acheté via une agence immobilière. Ces frais varient en fonction des agences et sont souvent exprimés en pourcentage du prix d’achat du bien.
Les aides et dispositifs fiscaux
Heureusement, plusieurs aides et dispositifs fiscaux existent pour alléger les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui est un prêt sans intérêt accordé sous certaines conditions aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf. Il permet de financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération.
- La loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui achètent un logement neuf pour le mettre en location. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros par an.
- L’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement du logement, sous certaines conditions.
Ainsi, malgré les différents frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, les acquéreurs peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs pour optimiser leur budget et réaliser un investissement rentable.
Avant de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est donc crucial de bien prendre en compte l’ensemble des frais à prévoir et de s’informer sur les aides et dispositifs fiscaux dont on peut bénéficier. Cette démarche permettra d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser au mieux son investissement immobilier.
