Avant d’acheter un bien immobilier, des points essentiels sont bien à prendre en compte. Déjà, il est important de savoir si le bien est proposé à son juste prix se basant sur le marché actuel, en se renseignant chez une agence immobilière locale ou chez un notaire ou en consultant les annonces.
Le profil du bien
Avant d’acheter une maison, il convient toujours de vérifier :
- L’état de la toiture, de la charpente, des murs, des sols et des plafonds.
- L’installation électrique ainsi que la plomberie.
- La chaudière ou la cheminée.
- L’existence d’éventuelles servitudes (droit de passage sur votre terrain).
- La surface exacte du bien étant donné que le vendeur n’est pas obligé de vous indiquer la surface exacte dont il est fort possible qu’il vous livre une surface approximative.
- Les parties communes et les travaux qui sont prévus (cas d’un appartement).
- L’existence d’une assurance-dommage ouvrage qui vous indemnisera en cas de malfaçons (cas d’une maison individuelle récente).
- L’existence d’un règlement de copropriété et de lotissement pour un appartement ou une maison en lotissement afin d’éviter les mauvaises surprises.
Pour ne pas faire des erreurs et en payer par la suite les conséquences, il est toujours préférable de vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment.
L’environnement du bien
Acheter un bien immobilier c’est aussi choisir de vivre avec son environnement. Un bon environnement valorisera mieux alors votre bien. Quand on parle d’environnement, vous devez ainsi vous concentrer sur :
- La réputation du quartier : calme, non bruyant et autres
- Sa spécificité : verdure par exemple.
- Son contexte géographique : desservi par les transports en commun et à proximité des commodités.
- Son exposition : l’orientation nord est plus sombre que l’orientation sud et par conséquent plus difficile à chauffer.
- Voisinage, car il n’existe rien de tel qu’un voisin trop bruyant ou désagréable pour gâcher le plaisir d’être propriétaire du logement de ses rêves.
La vérification des vices
La vérification des vices consiste à se concentrer sur les vices administratifs durant les différentes visites que vous allez effectuer. Si vous sollicitez l’aide d’un professionnel du bâtiment, il pourra détecter les vices cachés comme les travaux de construction d’une piscine ou d’une véranda sans déclaration préalable ou sans permis de construire. Si vous allez agir seul, vérifiez la conformité des travaux réalisés auprès de la mairie avant de signer l’acte authentique de vente. Si vous estimez que votre demande a été lésée ou que le vendeur ait délibérément omis de vous informer par la volonté de tromper, l’acte de vente peut alors être annulé. Pour une maison qui a moins de dix ans, il est dans votre droit de demander au vendeur de vous fournir une déclaration d’achèvement des travaux ainsi qu’un certificat de conformité.
