La location immobilière se décline en deux grandes catégories : la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location nue. Chacune présente des avantages et des inconvénients, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Dans cet article, nous passerons en revue les spécificités de chaque type de location, afin de vous aider à faire le meilleur choix selon vos besoins et vos objectifs.
Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle (LMNP) ?
La location meublée non professionnelle est une forme de location immobilière qui consiste à louer un logement déjà équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire. Pour être considéré comme meublé, un logement doit disposer d’un certain nombre d’éléments indispensables, tels que la literie, les ustensiles de cuisine, une table et des chaises, etc.
En tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux en optant pour ce type de location. Par exemple, vous pouvez déduire les charges liées à l’entretien du logement ou encore profiter d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs perçus. De plus, la LMNP est soumise au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui peut s’avérer plus avantageux que le régime des revenus fonciers appliqué aux locations nues.
Pour le locataire, la location meublée offre une plus grande souplesse en termes de durée de bail et de préavis. En effet, la durée minimale d’un bail meublé est d’un an (ou de neuf mois pour les étudiants), contre trois ans pour une location nue. De même, le préavis de départ est généralement réduit à un mois, contre trois mois pour une location non meublée.
Qu’est-ce que la location nue ?
La location nue, également appelée location non meublée, concerne les logements qui sont loués sans mobilier. Le locataire doit donc apporter ses propres meubles et équipements pour aménager son logement. Ce type de location est particulièrement adapté aux personnes qui souhaitent s’installer sur une longue durée ou qui disposent déjà de leur propre mobilier.
Pour le propriétaire, la location nue présente l’avantage d’une gestion plus simple et moins coûteuse, puisqu’il n’a pas à se soucier du renouvellement et de l’entretien du mobilier. Les revenus tirés de ce type de location sont soumis au régime des revenus fonciers, ce qui peut être moins favorable fiscalement que le régime BIC appliqué aux locations meublées.
En revanche, le locataire bénéficie d’une plus grande stabilité avec un bail d’une durée minimale de trois ans et un préavis de départ fixé à trois mois. Il peut également personnaliser davantage son logement en choisissant lui-même ses meubles et équipements.
Les critères de choix entre LMNP et location nue
Pour choisir entre la location meublée non professionnelle et la location nue, plusieurs critères sont à prendre en compte. Tout d’abord, vos objectifs en tant que propriétaire-bailleur doivent être clairement définis : recherchez-vous une optimisation fiscale, une meilleure rentabilité locative ou encore une plus grande facilité de gestion ?
La situation géographique du logement est également un facteur important. Les locations meublées sont généralement plus recherchées dans les grandes villes et les zones touristiques, où la demande pour ce type de logement est plus forte. À l’inverse, les locations nues peuvent être privilégiées dans les zones rurales ou résidentielles, où les locataires recherchent davantage de stabilité.
Enfin, il convient d’évaluer les spécificités du marché local pour déterminer le type de location le plus adapté. Par exemple, si vous constatez que les logements meublés se louent plus rapidement ou à un meilleur prix que les logements nus dans votre secteur, il peut être judicieux d’opter pour la LMNP.
Conclusion
En définitive, le choix entre la location meublée non professionnelle et la location nue dépend principalement de vos objectifs en tant que propriétaire-bailleur, ainsi que des caractéristiques du marché immobilier local. La LMNP peut offrir des avantages fiscaux et une meilleure rentabilité locative, mais elle demande également une gestion plus active et un investissement initial plus important pour équiper le logement. À l’inverse, la location nue est généralement moins coûteuse à gérer, mais offre une fiscalité moins avantageuse et des conditions de bail moins flexibles pour les locataires.
