La contre-visite immobilière est une étape souvent méconnue, mais pourtant essentielle, dans le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier. Cet article vous expliquera en détail son importance et vous donnera des conseils pratiques pour la réaliser de manière efficace.
Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une seconde visite effectuée par l’acheteur potentiel d’un bien, après une première visite qui a suscité son intérêt. Elle intervient généralement avant la signature du compromis de vente et permet à l’acheteur de vérifier certains points importants du bien immobilier avant de s’engager définitivement. La contre-visite peut être organisée par l’acheteur lui-même, ou par un professionnel de l’immobilier mandaté à cet effet, comme un agent immobilier ou un notaire.
Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?
Réaliser une contre-visite présente plusieurs avantages pour l’acheteur. Tout d’abord, elle lui permet d’avoir un regard plus approfondi sur le bien immobilier convoité, en étant moins influencé par les premières impressions ressenties lors de la première visite. Ensuite, la contre-visite est l’occasion de vérifier certains points techniques et légaux du bien, afin de limiter les risques liés à une mauvaise surprise après l’achat. Enfin, elle peut être un levier de négociation pour obtenir une baisse du prix de vente si des défauts sont constatés.
Comment préparer sa contre-visite immobilière ?
Pour que la contre-visite soit efficace, il est essentiel de bien la préparer. Voici quelques conseils pour y parvenir :
- Lister les points à vérifier : Avant la contre-visite, l’acheteur doit dresser une liste des éléments qu’il souhaite contrôler lors de cette seconde visite. Cela peut concerner l’état général du bien, la qualité des matériaux utilisés, les équipements présents (chauffage, isolation, etc.), les éventuels travaux à réaliser ou encore les aspects légaux du bien (servitudes, règlement de copropriété, etc.).
- Se renseigner sur le bien : Avant de se rendre sur place, il est important de se documenter sur le bien en question et son environnement (quartier, transports en commun, commerces, etc.). Cela permettra d’avoir une vision plus complète du bien et d’éviter les mauvaises surprises.
- Prendre des photos : Lors de la première visite, il est conseillé de prendre des photos du bien immobilier pour pouvoir les comparer avec celles prises lors de la contre-visite. Cela permettra notamment de vérifier si des modifications ont été effectuées entre les deux visites.
- Organiser la visite : Il est essentiel de bien planifier la contre-visite, en choisissant un créneau horaire adapté (de préférence en journée et en semaine) et en prévoyant suffisamment de temps pour effectuer tous les contrôles nécessaires. Il peut également être judicieux d’être accompagné d’un professionnel de l’immobilier ou d’un expert du bâtiment, qui pourra apporter un regard extérieur et avisé sur le bien.
Les points à vérifier lors de la contre-visite immobilière
Voici une liste non exhaustive des points à vérifier lors de la contre-visite:
- L’état général du bien : structure, toiture, façade, menuiseries, etc.
- Les installations électriques et de gaz : conformité aux normes en vigueur, présence d’un disjoncteur différentiel, etc.
- Le système de chauffage : type, consommation énergétique, entretien, etc.
- L’isolation thermique et phonique du bien : double vitrage, isolation des murs et des combles, etc.
- La présence d’humidité ou de moisissures dans le logement : traces sur les murs ou les plafonds, odeurs suspectes, etc.
- La ventilation du logement : présence de VMC ou autres dispositifs permettant une bonne circulation de l’air.
- Les équipements sanitaires : état des canalisations, qualité de l’eau chaude sanitaire, etc.
- Les éventuels travaux à réaliser : coût estimatif et délais de réalisation.
- Les aspects légaux du bien : servitudes, règlement de copropriété, etc.
Négocier le prix de vente grâce à la contre-visite
Si la contre-visite révèle des défauts sur le bien immobilier, l’acheteur peut en profiter pour négocier une baisse du prix de vente. Il est important d’être bien préparé pour cette négociation, en se basant sur des éléments concrets et chiffrés (devis de travaux, comparaison avec d’autres biens similaires, etc.). Le vendeur ne sera pas forcément enclin à réduire son prix, mais si l’acheteur parvient à argumenter son point de vue de manière convaincante, il pourra peut-être obtenir une réduction du prix de vente ou d’autres avantages (prise en charge des frais de notaire, réalisation des travaux par le vendeur avant la vente, etc.).
La contre-visite immobilière est donc un outil indispensable pour réussir sa transaction immobilière. En permettant à l’acheteur de vérifier en détail l’état du bien et ses aspects légaux, elle réduit les risques liés à l’achat et peut même être un levier pour négocier une baisse du prix de vente. Pour que cette étape soit efficace, il est important de bien la préparer et d’être attentif aux différents points à vérifier lors de la visite.
