La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires. Cependant, il est important de connaître les règles qui régissent cette forme de location, notamment en ce qui concerne la durée de préavis et les avantages fiscaux. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur ces points essentiels.
Durée de préavis en location meublée
En matière de location meublée, la durée du préavis dépend du statut du locataire. Pour un locataire titulaire d’un bail d’habitation meublée à titre principal, la durée légale du préavis est d’un mois. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée avec accusé de réception ou de la signification par acte d’huissier.
À noter que certaines situations particulières permettent au locataire de bénéficier d’un préavis réduit à 15 jours : mutation professionnelle, nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, premier emploi ou encore état de santé justifiant un changement rapide de logement.
Pour le propriétaire, la durée légale du préavis est fixée à trois mois lorsque le bail arrive à échéance. Si le propriétaire souhaite reprendre le logement pour y habiter lui-même ou pour le vendre, il doit respecter ce délai de préavis et motiver sa demande en ce sens.
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée offre plusieurs avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs. En effet, ceux-ci sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), qui permet une déduction plus importante des charges par rapport au régime foncier applicable aux locations nues.
Dans le cadre du régime BIC, deux options s’offrent aux propriétaires : le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-BIC est applicable lorsque les recettes annuelles de la location meublée ne dépassent pas 72 600 € (82 200 € pour les meublés de tourisme). Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, représentatif des charges.
Si les recettes annuelles dépassent ces seuils, ou si le propriétaire souhaite déduire l’intégralité de ses charges réelles, il peut opter pour le régime réel. Ce dernier permet notamment de déduire les intérêts d’emprunt, les frais d’agence, les travaux d’amélioration et d’entretien, ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.
Conseils pour réussir sa location meublée
Pour maximiser leurs chances de réussir leur location meublée, tant pour les propriétaires que pour les locataires, il est important de respecter certaines règles incontournables. Voici quelques conseils pour mener à bien cette aventure :
- Soigner la qualité et l’état des meubles : une location meublée doit offrir un confort suffisant pour permettre au locataire de s’installer immédiatement. Il est donc primordial de choisir des meubles de qualité et en bon état.
- Établir un inventaire détaillé du mobilier : cet inventaire, signé par les deux parties, est annexé au bail et permet de faciliter la gestion du logement en cas de litige ou de départ du locataire.
- Veiller à la rédaction d’un bail solide : pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel que le bail soit précis et conforme aux dispositions légales en vigueur.
- S’informer sur les droits et obligations des parties : propriétaires et locataires doivent connaître leurs droits respectifs, mais également leurs obligations en matière d’entretien, d’assurance ou encore de paiement des charges.
Pour conclure, la location meublée peut être une option intéressante pour les propriétaires souhaitant optimiser leur fiscalité ou pour les locataires recherchant un logement temporaire. Néanmoins, il convient de bien se renseigner sur les règles applicables à ce type de location et de suivre nos conseils pour réussir son expérience en tant que propriétaire bailleur ou locataire.
