Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique impressionnante en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La capitale, Lisbonne, se distingue comme la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m² dans le centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Dans cet article, nous analysons les tendances actuelles du marché immobilier portugais, la qualité hétérogène des biens disponibles et les frais d’achat associés.
Un marché dynamique avec des prix en hausse
Le marché immobilier portugais est clairement en pleine croissance. En 2022, il a atteint un record absolu en termes de transactions, démontrant l’attractivité du pays pour les investisseurs nationaux et internationaux. La hausse moyenne des prix s’établit à 1 484 euros/m², témoignant de la demande soutenue et de l’offre limitée de logements disponibles.
Lisbonne est sans conteste la ville la plus chère du Portugal, avec des prix pouvant grimper jusqu’à 5 000 euros/m² dans le centre-ville. Cette situation s’explique par plusieurs facteurs : une offre insuffisante pour répondre à la demande croissante, un intérêt accru pour les biens immobiliers situés dans les quartiers historiques et l’attrait de la capitale pour les investisseurs étrangers.
Les taux d’intérêt en hausse pourraient ralentir le marché
Les taux d’intérêt ont augmenté au Portugal, ce qui pourrait avoir un impact sur la dynamique actuelle du marché immobilier. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend les prêts immobiliers plus coûteux pour les acheteurs, ce qui peut freiner la demande et entraîner une stabilisation des prix. Néanmoins, il est encore trop tôt pour déterminer si cette tendance affectera durablement le marché et dans quelle mesure.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovation
Le marché immobilier portugais se caractérise par une grande variété de biens disponibles, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles en passant par les villas luxueuses. Cependant, cette diversité s’accompagne d’une qualité hétérogène. De nombreux biens nécessitent ainsi des travaux de rénovation importants avant d’être habitables ou de répondre aux attentes des acheteurs potentiels.
Cela signifie que les investisseurs doivent souvent prévoir un budget supplémentaire pour couvrir ces coûts et prendre en compte le temps nécessaire à la réalisation des travaux. Il est donc crucial de bien évaluer l’état du bien avant de se lancer dans un achat immobilier au Portugal.
Les frais d’achat représentent 7-8% du prix de vente
Au Portugal, les frais d’achat sont généralement compris entre 7 et 8% du prix de vente du bien. Ces frais incluent notamment les taxes, les frais notariés et les frais d’enregistrement. Il est important de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de votre budget, afin d’éviter toute surprise désagréable.
Il est également recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Ce professionnel pourra vous conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les banques portugaises sont généralement disposées à accorder des prêts immobiliers aux non-résidents, ce qui facilite grandement l’accès au marché immobilier local pour les investisseurs étrangers. La majorité de ces prêts sont à taux variable, ce qui signifie que le taux d’intérêt peut évoluer en fonction des conditions économiques et monétaires.
Il est conseillé de comparer plusieurs offres de prêt avant de s’engager auprès d’une banque, afin de trouver la solution la plus adaptée à vos besoins et à votre situation financière. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier en prêts immobiliers pour vous guider dans cette démarche.
En conclusion, le marché immobilier portugais présente actuellement une dynamique très positive, avec des transactions en hausse et des prix en augmentation. Cependant, la qualité hétérogène des biens disponibles et l’augmentation des taux d’intérêt pourraient avoir un impact sur cette tendance à l’avenir. Il est donc essentiel de bien s’informer et de se préparer avant de se lancer dans un achat immobilier au Portugal.
