De plus en plus de particuliers se tournent vers l’investissement locatif pour diversifier leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. Dans ce contexte, le recours à un service de conciergerie apparaît comme une solution innovante pour optimiser la gestion de son bien et en tirer un meilleur rendement. Tour d’horizon de cette tendance en plein essor.
Qu’est-ce que la conciergerie dans l’investissement locatif ?
La conciergerie désigne l’ensemble des services proposés par une entreprise spécialisée pour faciliter la gestion d’un bien immobilier mis en location. Ces services peuvent inclure :
- L’accueil et le départ des locataires
- La remise des clés
- Le ménage et l’entretien du logement
- La fourniture du linge de maison
- Les petites réparations et le dépannage
- L’assistance téléphonique ou par mail
- Etc.
Ainsi, en ayant recours à un service de conciergerie, les propriétaires bailleurs peuvent se décharger des contraintes liées à la gestion quotidienne de leur bien, tout en offrant un accueil personnalisé et de qualité à leurs locataires.
Pourquoi opter pour un investissement locatif avec service de conciergerie ?
Plusieurs raisons peuvent inciter les investisseurs immobiliers à recourir à un service de conciergerie pour leur bien locatif :
- Optimiser le taux d’occupation : en confiant la gestion de leur bien à une entreprise spécialisée, les propriétaires bailleurs peuvent s’assurer que leur logement sera constamment occupé, ce qui maximisera leurs revenus locatifs.
- Gagner du temps : la gestion d’un bien immobilier, notamment en location saisonnière, peut être très chronophage. Les services de conciergerie permettent aux propriétaires de déléguer cette tâche et ainsi se consacrer pleinement à leurs autres projets ou activités.
- Valoriser son bien : un service de conciergerie apporte une réelle plus-value au logement, tant en termes de confort pour les locataires qu’en termes d’image pour le propriétaire. Un logement bien entretenu et doté de prestations haut de gamme sera plus attractif sur le marché locatif.
- Bénéficier d’une fiscalité avantageuse : certains dispositifs fiscaux encouragent l’investissement dans des résidences avec services, comme la loi Censi-Bouvard ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Quels sont les coûts d’un service de conciergerie ?
Le prix des services proposés par une entreprise de conciergerie varie en fonction du niveau de prestations souhaitées et du type de logement concerné. Il est généralement exprimé sous la forme d’un pourcentage des revenus locatifs, qui oscille entre 10 et 30%. Ainsi, plus le logement est rentable, plus le coût de la conciergerie sera élevé.
Toutefois, il convient de souligner que cet investissement peut être rapidement amorti grâce à l’augmentation du taux d’occupation et de la qualité des prestations offertes aux locataires. De plus, les frais liés à la conciergerie sont déductibles des revenus fonciers, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu.
Comment choisir un service de conciergerie adapté à son investissement locatif ?
Il existe aujourd’hui une multitude d’acteurs proposant des services de conciergerie pour les investisseurs immobiliers. Pour choisir celui qui conviendra le mieux à son projet, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- La réputation : privilégiez les entreprises ayant une bonne notoriété et d’excellentes références client. N’hésitez pas à consulter les avis en ligne et à demander des recommandations auprès de votre entourage ou de professionnels du secteur.
- L’expérience : optez pour une entreprise ayant déjà fait ses preuves dans la gestion de biens similaires au vôtre (type de logement, localisation géographique, etc.).
- Les services proposés : assurez-vous que l’entreprise de conciergerie couvre l’ensemble des prestations dont vous avez besoin pour la gestion de votre bien. Certains acteurs proposent également des services complémentaires, comme la gestion administrative ou la recherche de locataires.
- Le coût : comparez les tarifs pratiqués par plusieurs entreprises et faites jouer la concurrence. N’oubliez pas que le prix ne doit pas être le seul critère de sélection : privilégiez un bon rapport qualité-prix plutôt qu’une offre low-cost qui pourrait nuire à la qualité de votre investissement.
En somme, l’investissement locatif avec service de conciergerie représente une solution innovante et rentable pour optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. En déléguant certaines tâches à une entreprise spécialisée, les propriétaires bailleurs peuvent se consacrer pleinement à leurs autres projets tout en offrant un cadre de vie haut de gamme à leurs locataires. Une tendance qui devrait continuer à s’affirmer dans les années à venir.
