Immobilier : faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Pour réussir un investissement immobilier, il est important de savoir prendre de bonnes décisions surtout quand il s’agit de choisir entre un neuf ou un ancien. À cet effet, nous vous proposons dans cet article quelques conseils pour investir dans la bonne affaire immobilière.

Investir dans l’immobilier neuf : quels sont les atouts ?

Tout d’abord, il faut retenir que tout investissement quel soit neuf ou ancien est rentable, seulement que les taux d’intérêt peuvent varier si vous prenez de bonnes décisions. En effet, il existe plusieurs raisons pour lesquelles il faut miser sur le neuf. L’un des premiers avantages de l’investissement immobilier dans le neuf est la réduction de certains frais qui ne sont pas négligeables puisqu’ils peuvent déterminer la forme de votre investissement. Entre autres frais réduits figurent les frais de notaires qui sont totalement revus à la baisse, peu importe la nature du bien. Vous n’êtes pas sans savoir que pour un investissement immobilier, les frais de notaires sont parfois coûteux. Avec une réduction, vous faites plus d’économie et vous avez la possibilité de tourner vers d’autres biens pour en acquérir.

En dehors de cela, investissant dans un achat immobilier neuf vous bénéficiez des garanties constructrices. C’est un grand avantage d’autant plus que vous n’avez pas à vous faire pour la qualité du bien en question. Aussi, bénéficiez-vous des performances énergétiques surtout en matière de matériaux et dernières réglementations (RT2012) lorsque vous investissez dans le neuf. Loin de ces avantages, l’investissement immobilier dans le neuf vous permet d’avoir une construction qui répond à vos besoins (plan, emplacement, design…), une garantie biennale ou décennale due à partir de la livraison de l’immeuble et un bien sans de gros travaux de rénovation. Par ailleurs, vous bénéficiez aussi d’une réduction d’impôt grâce aux dispositions de la loi Pinel selon le type d’engagement locatif. La réduction de l’impôt dans l’immobilier neuf se répartit sur :

  • Mise sur une location pendant 6 ans est équivaut à 12 % ;
  • Mise sur une location pendant 9 ans est équivaut à 18 % ;
  • Mise sur une location pendant 12 ans est équivaut à 21 %.

Investir dans l’immobilier ancien : quels sont les atouts ?

Comme annoncé un peu plus haut, tout investissement immobilier est rentable puisque chaque secteur dispose de ces modalités. Ainsi, il est possible de tirer plus de bénéfice pour un investissement immobilier dans l’ancien que dans le neuf. Ici avec l’ancien, vous bénéficiez également de multitudes de réductions de prix ainsi que d’autres avantages très remarquables en termes d’affaire. L’achat immobilier ancien est tout d’abord moins coûteux en ce qui concerne le prix du m² contrairement à un achat immobilier neuf. Pour avoir plus de chance d’acheter un logement dans le centre-ville, il est conseillé de tourner vers les projets immobiliers anciens puisque les immobiliers neufs sont pour la plupart effectués dans les nouveaux quartiers ou périphéries. Investir dans l’immobilier ancien vous permet de rentrer en possession de votre bien sans attendre un quelconque délai de livraison et vous projeter dans votre nouveau cadre de vie. Toutefois, investir dans l’immobilier ancien n’est pas synonyme d’acheter une vieille construction qui va nécessiter de gros travaux ou qui va entraver vos ambitions. Il faut rester dans une marge d’ancienneté de 5 ou 10 ans pour éviter de gros travaux de rénovation.