Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément essentiel dans la transition énergétique et la lutte contre le changement climatique. Il permet non seulement d’évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment, mais également de proposer des solutions pour améliorer son efficacité énergétique. Dans cet article, nous allons explorer en détail le DPE, ses objectifs et son fonctionnement.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document qui informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un bâtiment, qu’il soit résidentiel ou tertiaire. Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France depuis 2006. Le DPE est réalisé par un professionnel certifié selon une méthode définie par les pouvoirs publics.
Ce diagnostic a plusieurs objectifs :
- Informer les futurs occupants sur les caractéristiques énergétiques du bien immobilier, afin qu’ils puissent mieux anticiper leurs dépenses en chauffage, climatisation et production d’eau chaude sanitaire ;
- Sensibiliser les propriétaires aux économies d’énergie et à l’amélioration de la performance énergétique de leur bien ;
- Favoriser la mise en œuvre de travaux permettant de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre ;
- Inciter à l’achat ou à la location de biens immobiliers plus économes en énergie.
Comment se déroule un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE s’effectue en plusieurs étapes :
- Le professionnel certifié collecte des informations sur le bâtiment telles que la date de construction, les matériaux utilisés, la surface habitable, les équipements de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire;
- Il prend en compte les données climatiques locales pour évaluer les besoins en chauffage et en climatisation;
- Il calcule la consommation annuelle d’énergie du bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre;
- Il classe le bâtiment sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant) en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre;
- Il propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Ces étapes sont réalisées selon des méthodes réglementées par les pouvoirs publics. Il existe deux principales méthodes pour réaliser un DPE : la méthode conventionnelle et la méthode sur factures.
Méthode conventionnelle et méthode sur factures : quelles différences ?
La méthode conventionnelle est basée sur les caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, équipements, etc.) et les données climatiques locales. Elle permet d’évaluer la consommation d’énergie théorique du bâtiment et de simuler l’impact de travaux d’amélioration énergétique.
La méthode sur factures, quant à elle, se base sur les consommations réelles d’énergie du bâtiment sur une période de trois ans. Cette méthode est utilisée pour les bâtiments construits avant 1948 et pour les logements collectifs chauffés collectivement. Elle donne une estimation plus précise de la consommation réelle du bâtiment, mais ne permet pas de simuler l’impact des travaux d’amélioration énergétique.
Les enjeux du diagnostic de performance énergétique
Le DPE joue un rôle clé dans la transition énergétique et la lutte contre le changement climatique. En effet, le secteur du bâtiment représente près de 45% de la consommation finale d’énergie en France et près de 20% des émissions nationales de gaz à effet de serre. Réduire la consommation d’énergie des bâtiments est donc essentiel pour atteindre les objectifs fixés par le Plan Climat et la Stratégie Nationale Bas-Carbone.
Le DPE sensibilise les occupants et les propriétaires aux enjeux énergétiques et environnementaux liés à leur bien immobilier. Il incite également à réaliser des travaux d’amélioration énergétique en proposant des recommandations personnalisées. Ces travaux peuvent être financés par des aides publiques telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique, l’éco-prêt à taux zéro ou encore les certificats d’économies d’énergie.
Enfin, le DPE contribue à valoriser les biens immobiliers économes en énergie sur le marché de la vente et de la location. Selon une étude réalisée en 2018 par l’ADEME, la valeur des logements classés A ou B en termes de performance énergétique est en moyenne 7% supérieure à celle des logements classés D.
Ainsi, le diagnostic de performance énergétique est un outil indispensable pour accompagner la transition énergétique et inciter les particuliers et les professionnels à améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments.
