Un bien immobilier est comparable à toute autre entreprise physique, pour laquelle il faudra ouvrir un bureau, embaucher du personnel, entre autres dépenses. Cependant, aujourd’hui avec la gestion de la technologie, il est également possible de choisir d’autres alternatives, comme la création d’une agence immobilière virtuelle. Voici un guide qui vous montre, étape par étape, ce qu’il faut pour monter une agence immobilière.
Choisir un type d’activité immobilière
Vous pouvez commencer à vendre des maisons de deux manières : en tant qu’indépendant ou via une société.
Dans le cas autonome, vous agirez en votre propre nom et sous vos propres responsabilités. Vous aurez moins de frais associés, ce qui facilitera votre gestion.
En tant qu’entreprise, tenir la comptabilité est beaucoup plus compliqué qu’en tant que vendeur indépendant, et c’est aussi plus cher. Mais, en contrepartie, vous aurez quelques avantages au niveau fiscal. Vous pouvez même avoir une entreprise avec votre propre nom et devenir un autre employé.
Sélectionner votre emplacement
Il est essentiel d’avoir un bureau bien situé pour pouvoir avoir de la visibilité et pour que les gens s’intéressent à vos propriétés. De plus, vous devez vous assurer que vos clients peuvent facilement atteindre et garer leur voiture. Pour cela, il doit être facilement accessible et avec un parking à proximité.
Plus l’emplacement est bon, plus le loyer du bureau sera cher. Dans une petite ville, par exemple, un magasin de taille moyenne peut coûter environ 1 200 € par mois.
Choisir le bureau approprié
Le bureau approprié devrait avoir un endroit pour recevoir les clients confortablement. Cependant, vous devez prendre en compte les coûts impliqués. Celles-ci peuvent s’élever jusqu’à 2 000 € par mois :
- 1 200 € de loyer.
- 200 € pour l’eau et l’électricité
- 300 € pour les frais de ménage, les fournitures de bureau et divers autres entretiens.
- 300 € d’assurance
Le bureau n’est nécessaire que si vous souhaitez monter une grande société immobilière avec une équipe sur place. Néanmoins, aujourd’hui, il est parfaitement possible de travailler en ligne et de vendre des appartements via Internet. Pour cela vous pouvez contempler l’idée d’un bureau dans un centre d’affaires ou dans un espace de coworking. Vous n’aurez pas le confort d’un bureau, mais vous n’aurez pas les dépenses non plus.
Acheter les meubles obligatoires
Après avoir obtenu un site pour votre bien immobilier, vous devez acheter toutes les fournitures de bureau nécessaires, parmi lesquelles :
- Les tables.
- Les Chaises.
- Le Câblage.
- Des ordinateurs.
En plus de cela, vous devrez disposer d’un budget mensuel pour acheter les outils et la technologie dont vous avez besoin. Certains d’entre eux incluent : un bon appareil photo, un ordinateur portable ou un PC, des Clés USB des Mobiles, etc.
Engager le personnel
Dans le métier de l’immobilier, il y a beaucoup de paperasse à faire, donc même si vous décidez de démarrer votre agence immobilière seul, il sera indispensable d’avoir au moins un assistant.
Vous devrez effectuer toutes sortes de démarches telles que l’envoi d’e-mails, la réalisation des budgets correspondants, les démarches, entre autres. Cela prend beaucoup de temps et enlève de l’espace pour votre cœur de métier, qui est la vente de maisons.
S’appuyer sur le marketing immobilier
Le marketing immobilier vous aidera à gagner en visibilité et à générer des ventes à long terme. Pour ce faire, vous pouvez utiliser différents canaux de vente : des portails immobiliers, les panneaux d’affichage, etc.
Outre cela, vous devriez toujours réfléchir à la façon de vendre des maisons plus rapidement.
Une fois ces étapes en main, vous pouvez monter facilement votre société immobilière.
