Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sont des dispositifs financiers mis en place par l’État français pour soutenir les propriétaires dans leurs projets d’amélioration et de rénovation de leur logement. Ces subventions permettent aux particuliers de réaliser des travaux d’économie d’énergie, d’adaptation au handicap ou encore de traitement de l’habitat insalubre. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur les aides ANAH afin que vous puissiez en bénéficier.
Qu’est-ce que l’ANAH et quelles sont ses missions ?
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public créé en 1971 sous la tutelle du ministère du Logement. Elle a pour mission principale d’accompagner les propriétaires privés dans leurs démarches de rénovation et d’amélioration de leur habitat. L’ANAH intervient notamment dans les domaines suivants :
- Lutte contre l’habitat indigne et très dégradé ;
- Traitement des copropriétés en difficulté ;
- Rénovation énergétique des logements ;
- Adaptation des logements aux besoins des personnes handicapées ou âgées ;
- Favoriser le développement d’une offre de logements locatifs à loyers maîtrisés.
Quels types d’aides sont proposés par l’ANAH ?
Les aides ANAH se déclinent en plusieurs dispositifs financiers, dont les principaux sont :
- La subvention Habiter Mieux Sérénité, destinée aux travaux de rénovation énergétique permettant d’améliorer la performance énergétique d’au moins 35% ;
- La subvention Habiter Mieux Agilité, qui concerne les travaux d’économie d’énergie réalisés par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
- La subvention Habiter Facile, pour les travaux d’adaptation des logements aux besoins des personnes âgées ou handicapées ;
- Le programme Louer Mieux, qui vise à encourager la mise sur le marché de logements locatifs à loyers maîtrisés.
Qui peut bénéficier des aides ANAH ?
Les aides ANAH sont destinées principalement aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Pour être éligible à ces aides, il faut respecter certaines conditions :
- Etre propriétaire occupant et disposer de revenus inférieurs aux plafonds fixés par l’ANAH ;
- Etre propriétaire bailleur et s’engager à louer le logement pendant une durée minimale (6 ans pour la subvention Habiter Mieux Sérénité et 9 ans pour le programme Louer Mieux), sans dépasser les loyers plafonds déterminés par l’ANAH ;
- Le logement concerné doit être achevé depuis au moins 15 ans et ne pas avoir bénéficié d’autres aides de l’Etat au cours des 5 dernières années.
Quels travaux sont éligibles aux aides ANAH ?
Les aides ANAH couvrent un large panel de travaux, à condition qu’ils participent à l’amélioration de la qualité du logement et qu’ils soient réalisés par des professionnels RGE. Parmi les travaux éligibles, on peut citer :
- L’isolation thermique des murs, toitures et planchers ;
- Le remplacement des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur ;
- L’installation ou le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ;
- Les travaux d’adaptation pour les personnes à mobilité réduite (rampe d’accès, salle de bain adaptée, etc.) ;
- Le traitement de l’habitat insalubre (élimination des plombages, amiante, etc.).
Comment obtenir une aide ANAH ?
Pour bénéficier d’une aide ANAH, il faut suivre plusieurs étapes :
- Réaliser un diagnostic technique du logement afin d’identifier les travaux prioritaires et évaluer le montant des investissements nécessaires ;
- Vérifier son éligibilité en consultant les conditions d’attribution sur le site de l’ANAH ;
- Constituer un dossier de demande d’aide en ligne sur le site monprojet.anah.gouv.fr ou auprès de la délégation locale de l’ANAH ;
- Obtenir l’accord de l’ANAH avant de commencer les travaux ;
- Réaliser les travaux dans un délai de 3 ans et transmettre à l’ANAH les factures des entreprises intervenantes.
Il est important de noter que les aides ANAH sont cumulables avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation, tels que le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro, les aides des collectivités territoriales ou encore les certificats d’économie d’énergie.
Les aides ANAH représentent une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant améliorer leur habitat tout en réalisant des économies sur leurs factures énergétiques et en contribuant à la transition écologique. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des délégations locales de l’ANAH et à consulter régulièrement leur site internet pour connaître les évolutions des dispositifs et des conditions d’éligibilité.
